Ιδού πόσα χρόνια πρέπει να εργαστείτε για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ουγγαρία
Έκθεση αγοράς κατοικίας: Οι σημαντικότερες ευρήματα
Η Ουγγρική Εθνική Τράπεζα (MNB) κυκλοφόρησε την Έκθεση της Αγοράς Κατοικίας για αυτό το φθινόπωρο. Η MNB δημοσιεύει αυτή την έκθεση δύο φορές το χρόνο για να εμφανίσει τα δεδομένα σχετικά με την αγορά κατοικίας, την οικογενειακή υποστήριξη και τα δάνεια. Αυτή η πρόσφατη έκθεση δείχνει τα στοιχεία από το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Εδώ είναι τα πιο σημαντικά ευρήματα από αυτήν.
Πτώση των τιμών κατοικιών
Σύμφωνα με την έκθεση, οι τιμές των ουγγρικών ακινήτων έχουν μειωθεί σημαντικά. Ήταν το μεσαίο του περασμένου έτους όταν οι τιμές των κατοικιών σταμάτησαν να αυξάνονται. Τώρα είναι η πρώτη φορά από το 2014 που οι ετήσιες τιμές κατοικιών έχουν μειωθεί. Πολλοί παράγοντες έπαιξαν ρόλο στον περιορισμό της πληθωρισμού, όπως οι αβέβαιες οικονομικές συνθήκες, η μείωση της δίκαιης αξίας των μισθών και οι υψηλοί επιτόκιοι. Η μείωση ήταν πιο αισθητή στην εξοχή και στις μεγάλες πόλεις, σε αντίθεση με το Βουδαπέστη όπου δεν παρατηρήθηκε σημαντική μείωση. Συνολικά, λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό, οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 18,5%.
Ενοίκιο!
Δίπλα στις σταθερές τιμές κατοικιών, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί, κάνοντας την ενοικίαση διαμερισμάτων πιο κερδοφόρα. Τα τελευταία χρόνια, οι τιμές έχουν αυξηθεί λόγω του πολύ κερδοφόρου αποτελέσματος από την ενοικίαση διαμερισμάτων, καθώς ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος λαμβάνει χρήματα τόσο από την αξία του σπιτιού που αυξάνεται όσο και από τα ενοίκια. Ωστόσο, οι τιμές κατοικιών σταμάτησαν να αυξάνονται πέρσι, έτσι η συνολική αξία αυτών των διαμερισμάτων δεν αύξησε περαιτέρω. Ωστόσο, οι τιμές ενοικίων το έκαναν. Με αυτόν τον τρόπο, το κέρδος από την ενοίκιαση αυξήθηκε το προηγούμενο έτος κατά μισό τοις εκατό τόσο στη Βουδαπέστη όσο και στην εξοχή.
Ευθυγράμμιση επενδυτών
Η έκθεση αναφέρει ότι αναλογικά, ο αριθμός αυτών που αγοράζουν για επενδυτικούς σκοπούς έχει μειωθεί, ευθυγραμμίζοντας με αυτούς που πωλούν τις επενδύσεις τους. Αυτό οφείλεται στο δυναμικό εισόδημα από το σπίτι να μην είναι αρκετό. Οι οικονομίες που θα επενδεθούν στην αγορά ενός διαμερίσματος θα δημιουργήσουν καλύτερο επιτόκιο αλλού, telex.hu γράφει. Δεδομένων αυτών των παραγόντων, περισσότεροι άνθρωποι άρχισαν να πωλούν τα διαμερίσματά τους που αγόρασαν για επενδυτικούς σκοπούς. Τώρα, ο αριθμός αυτών που πωλούν και αυτών που αγοράζουν για επενδυτικούς σκοπούς έχει σχεδόν συγκλίνει, σημαίνοντας ότι η συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων έχει προσωρινά σταματήσει στην Ουγγαρία.
Εισερχόμενο
Στις ουγγρικές πόλεις, η μείωση της δίκαιης αξίας καθιστά πιο εύκολη την αγορά ενός σπιτιού από το εισόδημα. Για να μετρήσουν πόσο δύσκολο είναι να αγοράσει κάποιος ένα σπίτι από το εισόδημά του, θεωρούν ένα διαμέρισμα 75 τετραγωνικών μέτρων ένα μέσο μέγεθος διαμέρισμα και παίρνουν το μέσο εισόδημα ως βάση. Αυτό ονομάζεται ο δείκτης τιμής κατοικίας προς εισόδημα, και στη Βουδαπέστη το 2019, εκτιμάται ότι περίπου 13 χρόνια σκληρής εργασίας θα αγοράζαν στους ανθρώπους ένα διαμέρισμα.
Τώρα, στην πρόσφατη έκθεση, αυτό έχει μειωθεί σε 11,7 χρόνια. Αυτό είναι όταν υπολογίζουμε από το μέσο μισθό κάποιου που εργάζεται στη Βουδαπέστη. Ωστόσο, κάποιος από την εξοχή θα έπρεπε να εργαστεί περίπου 17 χρόνια για να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Για να δούμε πώς συγκρίνονται οι ουγγρικές τιμές με αυτές των άλλων κρατών μελών, στο Άμστερνταμ, χρειάζονται λιγότερα από 10 χρόνια, στο Παρίσι, χρειάζονται περισσότερα από 20 χρόνια, και ο πιο σοκαριστικός είναι η Πράγα, όπου χρειάζονται περίπου 30 χρόνια με μια σταθερή δουλειά για να μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι.
Διαβάστε περισσότερα για τις τιμές κατοικιών στη Βουδαπέστη ΕΔΩ.
Διαβάστε περισσότερα για τον κατασκευαστικό τομέα κατοικιών ΕΔΩ.
