Αγοραστές σοκαρισμένοι: Ανοιχτή την τρέλα η αγορά ακινήτων της Βουδαπέστης, υψηλές τιμές διαμερισμάτων αγοραστών.
Αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων της Ουγγαρίας
Η Ουγγρική αγορά ακινήτων έχει βιώσει μια απίστευτη άνοδο των τιμών, ειδικά στο Βουδαπέστι, όπου η μέση τιμή των μεταχειρισμένων διαμερισμάτων πλησιάζει τα 100 εκατομμύρια φορίντες (περίπου 250.000 ευρώ). Αυτή η τάση οφείλεται κυρίως σε μια αύξηση της ζήτησης που έχει υπερβεί την προσφορά, οδηγώντας σε σημαντικές αυξήσεις τιμών σε όλη τη χώρα.
Η αύξηση τιμών συνεχίζεται στο Βουδαπέστι
Σύμφωνα με το ingatlan.com, τον Φεβρουάριο, το Βουδαπέστι είδε τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών, με ετήσια αύξηση που φτάνει σχεδόν το 17% και μηνιαία αύξηση του 4,4%. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για μεταχειρισμένα διαμερίσματα και σπίτια στο Βουδαπέστι έφτασε τις 1,24 εκατομμύρια φορίντες (3.100 ευρώ) μέχρι αρχές Μαρτίου, υποδηλώνοντας μια δυναμική αγορά. Ο Χ δήμος έχει μια μέση τιμή των 975.000 φοριντών (2.430 ευρώ) ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι εξωτερικοί δήμοι όπως οι XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, ΧΧ, ΧΧΙ και ΧΧΙΙΙ προσφέρουν τιμές μεταξύ 767.000 και 922.000 φορίντες (1.915 και 2.300 ευρώ) ανά τετραγωνικό μέτρο, τις οποίες μπορούμε να θεωρήσουμε ως σχετικά χαμηλές στην αγορά αυτή τη στιγμή.
Η μέση τιμή των μεταχειρισμένων διαμερισμάτων στο Βουδαπέστι είναι πλέον κοντά στα 97 εκατομμύρια φορίντες (242.000 ευρώ), ενώ η συνολική μέση τιμή για όλους τους τύπους μεταχειρισμένων κατοικιών φτάνει τα 108 εκατομμύρια φορίντες (270.000 ευρώ). Ωστόσο, οι δήμοι ΧΧ και ΧΧΙΙΙ προσφέρουν πιο οικονομικές επιλογές, με μέσες τιμές περί τα 55 εκατομμύρια φορίντες (137.000 ευρώ) για μεταχειρισμένα διαμερίσματα.
Εθνικές τάσεις
Σε εθνικό επίπεδο, η αύξηση των τιμών ήταν λιγότερο δραματική, αλλά εξίσου σημαντική, με ετήσια αύξηση του 10,4% και μηνιαία αύξηση του 2,4%, όπως ανέφερε το ingatlan.com. Περιοχές όπως η Νότια Δυτική Τρανσδανουβία, η Βόρεια Μεγάλη Περιφέρεια και η Νότια Μεγάλη Περιφέρεια είδαν υψηλότερες αυξήσεις τιμών από τον εθνικό μέσο όρο, καθεμία από αυτές με αύξηση 11,2%. Αντίθετα, περιοχές όπως η Νομαρχία Πεστ, η Κεντρική Τρανσντανουβία, η Δυτική Τρανσντανουβία και η Βόρεια Ουγγαρία είδαν πιο μέτριες αυξήσεις τιμών που κυμαίνονται από 4,8% έως 7,3%.
Διαφορά μεταξύ προσφοράς και ζήτησης
Η άνοδος των τιμών οφείλεται στη διαφορά μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
Παρά την αύξηση των καταχωρίσεων, η ζήτηση έχει συνεχώς απορροφήσει αυτές τις προσφορές, οδηγώντας σε μείωση των διαθέσιμων ακινήτων και στη συνέπεια σε αυξήσεις τιμών. Αυτή η δυναμική είναι ιδιαίτερα έντονη στο Βουδαπέστι, όπου η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά, οδηγώντας τις τιμές προς τα επάνω.
Άλλες σημαντικές αγορές
Εκτός του Βουδαπέστι, πόλεις όπως οι Πέτς, Ντέμπρετσεν, Κετσκεμέτ και Σεγκένδ παραμένουν σημαντικές λόγω της μεγάλης προσφοράς ακινήτων. Για παράδειγμα, η Ντέμπρετσεν έχει τη υψηλότερη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ των κεντρικών πόλεων νομών στις 924.000 φορίντες (2.300 ευρώ), ενώ η Πέτς και η Σεγκέντ προσφέρουν τιμές 732.000 και 836.000 φορίντες (1.830 και 2.090 ευρώ) αντίστοιχα.
Από την άλλη άκρη του φάσματος, πόλεις όπως το Σαλγκόταριάν, το Μπέκεστσαμπα, το Κέτσκεμάρ και το Μισκολτς, καθώς και ο Σολνόκ ανήκουν στις πιο οικονομικές, με τιμές που κυμαίνονται από 282.000 έως 485.000 φορίντες (700 έως 1.200 ευρώ) ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ουσιαστικά, η Ουγγρική αγορά ακινήτων, κυρίως στο Βουδαπέστι, βιώνει μια περίοδο γρήγορης αύξησης τιμών λόγω της υψηλής ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς. Ενώ αυτή η τάση αντιμετωπίζει προκλήσεις για τους αγοραστές, τονίζει επίσης την πιθανότητα για επενδύσεις στον τομέα.
Διαβάστε περισσότερα νέα σχετικά με την Ουγγρική αγορά ακινήτων ΕΔΩ.
