Αργεί η αγορά ακινήτων στο Ουζμπεκιστάν τον Σεπτέμβριο, μείωση στις πωλήσεις και τις ενοικιάσεις
Η αγορά ακινήτων στο Ουζμπεκιστάν συνέχισε να επιβραδύνεται τον Σεπτέμβριο του 2024, με σημαντικές πτώσεις τόσο στις πωλήσεις ακινήτων όσο και στην ενοικίαση. Σύμφωνα με το Κέντρο Οικονομικών Ερευνών και Μεταρρυθμίσεων, τον Σεπτέμβριο καταγράφηκαν 21.200 συμβάσεις ακινήτων, μείωση κατά 4,2% σε σχέση με τον Αύγουστο. Αυτό αντιπροσωπεύει σημαντική ετήσια μείωση της τάξεως του 9% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρσι.Οι πιο σημαντικές μειώσεις στην ακτινόμετρη δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων παρατηρήθηκαν στις περιοχές Jizzakh (20%), Samarkand (14%) και Tashkent (13%). Κατά το τρίτο τρίμηνο, η δραστηριότητα μειώθηκε περισσότερο στο Tashkent (25,7%), στο Bukhara (24,3%) και στο Namangan (18,7%).
Όσον αφορά τις τιμές ακινήτων, τα πιο προσιτά κατοικία στο Ουζμπεκιστάν βρέθηκαν στο Karakalpakstan, όπου η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν $327. Αντίθετα, το Tashkent City κατέγραψε τη υψηλότερη μέση τιμή στα $1.117 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στη δευτερεύουσα αγορά κατοικίας, οι τιμές παρέμειναν σχετικά σταθερές τον Σεπτέμβριο, με μια ελαφρά αύξηση του 0,1%. Κατά το παρελθόν έτος, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 6,7%. Σημαντικές αυξήσεις τιμών παρατηρήθηκαν στις περιοχές Khorezm (19,5%), Bukhara (12,5%) και Samarkand (10%). Ωστόσο, η δευτερεύουσα αγορά του Tashkent είδε μια μέτρια ετήσια αύξηση του 1,8%.
Σε ό,τι αφορά τις τάσεις της ενοικίασης, στο Tashkent, οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες τον Σεπτέμβριο σε σύγκριση με τον Αύγουστο, με μέση τιμή $8,3 ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, οι τιμές ενοικίασης μειώθηκαν σε τρεις κεντρικές περιοχές της πρωτεύουσας – Olmazor (μείωση 14,6%), Uchtepa (μείωση 7,4%) και Bektemir (μείωση 3,8%).
Παρά τις μειώσεις αυτές, μερικές περιοχές, όπως οι Σαγχόντοχουρ και Γιακκασαράι, είδαν αυξήσεις στις τιμές, με τις ενοικιάσεις να αυξάνονται κατά μέσο όρο 7%. Οι υψηλότερες ενοικιαστικές αποδόσεις παρατηρήθηκαν στις περιοχές Μιρομποντ, Σαγχόντοχουρ και Γιακκασαράι, όπου οι μέσες τιμές κυμάνθηκαν γύρω από $10 ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, πιο προσιτές τιμές ενοικίου καταγράφηκαν στις περιοχές Bektemir και Sergeli, με μέση τιμή $6 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε σύγκριση με τον Σεπτέμβριο πέρυσι, οι τιμές ενοικίασης στο Tashkent αυξήθηκαν κατά 8,4%. Ωστόσο, σημαντικές μειώσεις στις τιμές ενοικίασης παρατηρήθηκαν στις περιοχές Yashnobod (μείωση 16,2%), Olmazor (μείωση 12,2%) και Γιακκασαράι (μείωση 11%) κατά το έτος, αντικατοπτρίζοντας τη συνεχιζόμενη συνολική επιβράδυνση στην αγορά.
