Αύξηση ενοικίου τον Σεπτέμβριο: Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές που ανανεώνουν τη σύμβασή τους.
Εκπρόσωπος της Κοινωνικής Ασφάλισης, ο Εμίν Γιλμάζ, ανέφερε τις λεπτομέρειες με τα ακόλουθα λόγια:Τα στοιχεία του πληθωρισμού για το έτος 2024 καθιερώθηκαν στο 2,47 μέσω των τελευταίων δεδομένων του Αυγούστου. Εάν γίνονται αυξήσεις στα ενοίκια από τον επόμενο μήνα, η σχετική νομοθεσία μας προχωρά μέσω του νόμου περί χρεών 6098. Έχουμε έναν τρόπο υπολογισμού για τα ενοίκια που προέρχεται από τον νόμο.
Η εκτίμηση γίνεται μέσω της μέσης τιμής του πληθωρισμού για 12 μήνες. Έτσι, με βάση τη μέση τιμή του πληθωρισμού για το διάστημα Αύγουστος 2023 – Αύγουστος 2024, θεωρείται ότι καθορίστηκε στο 64,91%.
Για παράδειγμα, αν η τρέχουσα τιμή ενοικίου είναι 19.000 ευρώ και ο μέσος πληθωρισμός είναι 64,91%, τότε πρέπει να υπάρξει μια διαφορά 12.333 ευρώ. Συνεπώς, η συνολική τιμή θα είναι 31.333 ευρώ.
Είναι σημαντικό να προσέξουμε ένα σημείο. Η νομική διαδικασία λέει ότι ο μέσος πληθωρισμός για 12 μήνες μπορεί να είναι η υψηλότερη τιμή. Εάν έχει γραφεί ένα χαμηλότερο ποσό στο συμβόλαιο ενοικίου, τότε πρέπει να τηρηθεί αυτό το ποσό. Έχει τεθεί ένα όριο για να μην υπερβείται η συγκεκριμένη αξία. Μπορεί να πει κανείς ότι αυτό το όριο προστατεύει τόσο τον ενοικιαστή όσο και τον εκδότη του ενοικιαστηρίου.
Υπάρχει διαφορά μεταξύ κατοικίας και επιχείρησης;
Όχι. Και στις δύο περιπτώσεις λαμβάνεται υπόψη η μέση τιμή του ΠΟΕΣ.
Πώς λειτουργεί η νομική διαδικασία μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη;
Σύμφωνα με τους νόμους, από την 1η Σεπτεμβρίου 2023 η Επιτροπή Διαμεσολάβησης ενεργοποιήθηκε. Δεν επιτρέπεται η είσοδος σε δικαστική διαδικασία χωρίς προηγούμενη διαμεσολάβηση. Μέσω του διαμεσολαβητή, ενοικιαστής και ιδιοκτήτης συναντιούνται. Σε περίπτωση διαφωνίας, η διαδικασία συνεχίζεται στο δικαστήριο. Για μια απόφαση εκτίμησης χρειάζονται τουλάχιστον 5 χρόνια, ενώ για μια διαδικασία εκκένωσης τουλάχιστον 10 χρόνια.
