Αύξηση των τιμών ενοικίασης λόγω της αυξανόμενης ζήτησης στην Ουγγαρία
Οι τιμές στην αγορά ενοικίασης στην Ουγγαρία έχουν αναρριχηθεί τον τελευταίο μήνα, ιδιαίτερα στο Βουδαπέστη, καθώς η υψηλή περίοδος ξεκίνησε με αυξημένη ζήτηση μετά την ανακοίνωση των βαθμών εισαγωγής στο πανεπιστήμιο.Τον Ιούλιο, τόσο η εθνική όσο και η αγορά ενοικιάσεων της Βουδαπέστης είδαν συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών, συμπίπτοντας με την έναρξη της υψηλής περιόδου, η οποία πυροδότησε από την ανακοίνωση των βαθμών εισαγωγής στην τριτοβάθμια εκπαίδευση. Η ζήτηση στην αγορά ενοικιάσεων αυξήθηκε κατά 14% σε σύγκριση με τον περασμένο χρόνο, σύμφωνα με έκθεση της Világgazdaság. Ο μέσος όρος των ενοικίων αυξήθηκε κατά 1,8% εθνικά από τον Ιούνιο, ενώ η Βουδαπέστη είδε μια αύξηση 1,4%.
Στις αρχές Αυγούστου, η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στη Βουδαπέστη έφτασε τα 250.000 HUF (636 ευρώ), βασιζόμενη στον κοινό δείκτη ενοικίων από το KSH και το Ingatlan.com. Εθνικά, οι ενοίκιες έχουν ανέβει κατά 10,3%, ενώ η πρωτεύουσα είδε μια ελαφρώς χαμηλότερη αύξηση 9,3%. Ο Λάσλο Μπάλογκ, αρχικός οικονομικός εμπειρογνώμονας στο Ingatlan.com, τόνισε ότι η έναρξη της περιόδου ενοικιάσεων επηρέασε πιθανότατα αυτήν την άνοδο, με τη ζήτηση να αυξάνεται κατά 14% από τότε που ανακοινώθηκαν τα όρια εισαγωγής, σε σύγκριση με πέρυσι.
Το Telex αναφέρει ότι οι αυξήσεις στις ενοίκιες διαφέρουν σε όλη τη Βουδαπέστη. Στις περιοχές των λόφων της Μπούντα (περιοχές I, II και XII), οι ενοίκιες αυξήθηκαν κατά 0,8% μηνιαίως, ενώ άλλες περιοχές της Μπούντα (περιοχές III, XI και XXII) είδαν μια συνδυασμένη αύξηση 3%. Στον Πεστ πλευρά, οι εξωτερικές περιοχές (όπως οι περιοχές IV, XV και XVI) είδαν τη μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση, φτάνοντας το 2,8%. Αυτό μπορεί να οφείλεται στο ότι αυτές οι περιοχές ήταν προηγουμένως πιο προσιτές, κάνοντάς τες όλο και πιο ελκυστικές για τους ενοικιαστές, σύμφωνα με το Ingatlan.com. Η Világgazdaság επίσης σημειώνει ότι οι υψηλές ενοίκιες κάνουν περισσότερους φοιτητές να καθυστερούν την ενοικίαση. Αντίθετα με τα προηγούμενα χρόνια, η ζήτηση δεν αυξήθηκε αμέσως μετά την ανακοίνωση των ορίων εισαγωγής, αλλά ανεβαίνει σταθερά. Σύμφωνα με ειδικούς, οι φοιτητές που περιμένουν μέχρι το τέλος του Αυγούστου για να υπογράψουν συμβόλαια θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν εκατοντάδες χιλιάδες φορές στις μεγάλες πόλεις των πανεπιστημίων, πιθανώς οδηγώντας σε μια κατεπείγουσα αγορά ενοικιάσεων προς το τέλος του Αυγούστου.
Η προσφορά συνεχίζει να ανταποκρίνεται στην αυξανόμενη ζήτηση στην αγορά ενοικιάσεων. Δεδομένα από το Ingatlan.com δείχνουν ότι η άνοδος των ενοικιών θα μπορούσε να ήταν πιο δραματική αν οι ιδιοκτήτες δεν είχαν καταφέρει να αυξήσουν τον αριθμό διαθέσιμων διαμερισμάτων. Ευτυχώς για τους ενοικιαστές, η προσφορά αυξάνεται εβδομαδιαίως. Στις αρχές Ιουλίου, υπήρχαν μόνο 14.300 διαμερίσματα διαθέσιμα σε εθνικό επίπεδο, αλλά μέχρι τα μέσα Αυγούστου, η προσφορά είχε αυξηθεί σε 15.500 με την αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων για ενοικίαση.
Σύμφωνα με τον Λάσλο Μπάλογκ, αυτή η αύξηση στην προσφορά βοηθάει να ρυθμιστεί ο ρυθμός αύξησης των τιμών ενοικίασης, που είναι καλά νέα για όσους ψάχνουν να νοικιάσουν. Επίσης σημείωσε ότι μια κύρια ανησυχία φέτος ήταν αν θα σημειωθεί η συνήθης εποχιακή αύξηση στα διαθέσιμα ακίνητα ενοικίασης, ειδικά καθώς τα κρατικά ομόλογα έχουν προσελκύσει πολλούς επενδυτές ακινήτων μακριά από την αγορά. Ωστόσο, τα δεδομένα υποδεικνύουν ότι αρκετοί επενδυτές έχουν επιστρέψει στην αγορά ακινήτων για να ξεκινήσουν τη σεζόν όπως αναμενόταν.
