Η Μεγάλη Ποσότητα Διαμερισμάτων στην Airbnb Φέρνει Δύσκολο Αγώνα για Κρατήσεις
Η αύξηση της προσφοράς του Airbnb στη Βουδαπέστη το περασμένο έτος υπερέβη την αύξηση των αφίξεων ξένων τουριστών, καθώς η συνολική χωρητικότητα αυξήθηκε τουλάχιστον κατά 30%, επιδεινώντας σημαντικά το μέσο επίπεδο χρήσης. Η αύξηση της προσφοράς έχει ήδη οδηγήσει σε μείωση των μέσων τιμών, αναφέρει το Világgazdaság.Σε ετήσια βάση, ο αριθμός των ιδιωτικών καταλυμάτων στη Βουδαπέστη αυξήθηκε κατά 30%, που σημαίνει ότι η προσφορά καταλυμάτων του Airbnb αυξήθηκε πολύ γρηγορότερα από τη ζήτηση. Μετά την περίοδο της COVID, η αγορά βρισκόταν στο χαμηλότερο σημείο της με 7-8.000 διαμερίσματα, αλλά τώρα υπάρχουν περισσότερα από 16.000.
Πολλοί ενθαρρύνθηκαν από το γεγονός ότι οι τιμές στην αγορά μακροπρόθεσμης ενοικίασης έχουν ήδη φτάσει στα επίπεδα που μπορούν να πληρώσουν οι ενοικιαστές – αν και υπήρξε σημαντική αύξηση των τιμών τους τελευταίους μήνες. Ως αποτέλεσμα, τα ποσοστά κατάληψης στα καταλύματα έχουν μειωθεί κατά πέντε τοις εκατό, ενώ οι εσόδοι των παρόχων καταλυμάτων έχουν μειωθεί δραματικά μετά την προσαρμογή για την πληθωρική ανάπτυξη.
“Η ποιότητα και η σύνθεση του καταλύματος που φέρνουν οι νέοι μόνιμοι είσοδοι στην αγορά είναι επίσης πολύ μικτές, επιστρέφοντας στην κατάσταση πριν από την πανδημία της υψηλής καινοτομίας στον κλάδο”, δήλωσε ο Μπαλάζ Σουμίκι, πρόεδρος του Οργανισμού Ενοικίασης Διαμερισμάτων της Ουγγαρίας (ΜΑΚΕ).
Εκτός από όλα αυτά, ο ουγγρικός τουρισμός, συμπεριλαμβανομένου του τουρισμού στη Βουδαπέστη, είχε ένα καλό έτος, αλλά στο ατομικό επίπεδο, πολλοί ιδιοκτήτες του Airbnb αντιμετωπίζουν ένα πολύ δύσκολο έτος λόγω των κενώσεων που προκάλεσε η αύξηση της προσφοράς. Θα ήταν απαραίτητες σημαντικές αυξήσεις τιμών στον κλάδο, αλλά για όσους βιώνουν τέσσερα έως έξι τοις εκατό πληθωρισμό στη ζώνη του ευρώ, μια αύξηση ανωτέρω του αυτού μπορεί να φαίνεται υπερβολική.
“Σε μια αγορά με χιλιάδες παίκτες, θα υπάρχουν πάντα εκείνοι που θα προσπαθήσουν να προσελκύσουν πελάτες με απαράδεκτα χαμηλές τιμές” υπογραμμίζεται.
Αυτήν την περίοδο, τα διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης μπορούν να ενοικιαστούν για τιμή όσο 5-7.000 (13-18 ευρώ) ανά άτομο. Η πλειοψηφία των ιδιοκτητών θα πρέπει να ακολουθήσουν αυτές τις μειώσεις τιμών αν θέλουν να παραμείνουν ανταγωνιστικοί, οι οποίες μπορεί εύκολα να εξάγουν μια αρνητική κλιμάκωση τιμών, ενώ η κερδοφορία των ιδιοκτητών θα υποβαθμιστεί ριζικά και οι δαπάνες των ιδιοκτητών θα αυξηθούν.
Φέτος, η Βουδαπέστη θα δει λιγότερες διοργανώσεις υψηλού προφίλ που προσελκύουν τουρίστες, όπως το Παγκόσμιο Πρωτάθλημα Αθλητισμού και το Παγκόσμιο Πρωτάθλημα Υδάτινων Αθλημάτων των προηγούμενων ετών. Προς το παρόν, η Formula 1 θεωρείται ως υψηλή περίοδος για προκαταρκτικές κρατήσεις, και υπάρχουν ήδη κρατήσεις για τη συναυλία των Coldplay στη Βουδαπέστη.
Πηγή: Világgazdaság, Εικόνα: Pixabay
