Η Ουζμπεκιστάν αντιμετωπίζει προκλήσεις στην προσιτότητα της στέγασής της καθώς οι τιμές αγοράς υπερβαίνουν την αύξηση του εισοδήματος
Σύμφωνα με τις αξιολογήσεις, η μέση τιμή της αγοράς για την κατοικία στην αγορά ακινήτων το 2023 ήταν υψηλότερη κατά 24% από την πραγματική τιμή. Ο κύριος λόγος για αυτό ήταν η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
Φωτογραφία: Kun.uz
Τα τελευταία χρόνια, η φύση των αγορών ακινήτων στο Ουζμπεκιστάν έχει αλλάξει από την ικανοποίηση των βασικών αναγκών σε επενδυτικούς σκοπούς. Αυτή η μεταβολή συζητήθηκε στην ανασκόπηση της οικονομικής σταθερότητας της Κεντρικής Τράπεζας για το 2023.
Η Κεντρική Τράπεζα πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να υποτιμά τις τιμές των κατοικιών. Η αγοραί αξία των κατοικιών, που αυξάνεται με υψηλές ρυθμούς εδώ και πολλά χρόνια, επιδεινώνει περαιτέρω τη ζήτηση για αυτά τα περιουσιακά στοιχεία. Σε συνθήκες υψηλής ζήτησης, η σημαντική υστέρηση στον όγκο της προσφοράς οδηγεί σε αύξηση των τιμών των κατοικιών, ανεξάρτητα από τους θεμελιώδεις παράγοντες, ειδικότερα το εισόδημα του πληθυσμού. Επιπλέον, παρά τη μείωση των μισθώσεων, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να εμφανίζει υψηλό επίπεδο δραστηριότητας και ζήτηση λόγω της επιρροής του συμβουλίου που ασχολείται με τον κίνδυνο.
Ως αποτέλεσμα, καθ’ όλη τη διάρκεια του 2023, η μέση τιμή της αγοράς των κατοικιών στην αγορά ακινήτων υπερεκτιμήθηκε κατά 24% σε σύγκριση με την πραγματική τιμή.
“Η φύση της αγοράς ακινήτων στο Ουζμπεκιστάν έχει αλλάξει τα τελευταία χρόνια: περνώντας από την ικανοποίηση των βασικών αναγκών στην επένδυση στην αγορά ακινήτων. Ο υψηλός ρυθμός ανάπτυξης των δεικτών τιμών των κατοικιών σε εγχώριο και ξένο νόμισμα αυξάνει περαιτέρω τη ζήτηση για αυτά. Το 2023, οι δείκτες τιμών των κατοικιών σε εγχώριο και ξένο νόμισμα αυξήθηκαν κατά 43 και 23 μονάδες αντίστοιχα,” σχολιάζει η Κεντρική Τράπεζα.
Η επίδραση του παράγοντα προσφοράς στην αύξηση των τιμών των κατοικιών παρέμεινε χαμηλή. Στο τέλος του 2023, ο ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης των κατασκευαστικών και εγκατάστασης εργασιών ήταν 5,2%, που μειώθηκε κατά 5,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Αυτή η τάση μείωσης των ετήσιων ρυθμών ανάπτυξης των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης καθ’ όλη τη διάρκεια του 2023 υποδηλώνει ότι η επίδραση του παράγοντα προσφοράς στην υψηλή αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων είναι ασήμαντη.
Η ζήτηση και η προσφορά στην αγορά κατοικιών συνεχίζουν να διαμορφώνονται ανισομετρικά. Το 2023, η αύξηση των όγκων κατασκευών (15%) ήταν χαμηλότερη από το ονομαστικό ρυθμό ανάπτυξης του ΑΕΠ της χώρας (19%).
Το 2023, η δυνατότητα της πληθυσμιακής αγοράς ακινήτων στο Ουζμπεκιστάν μειώθηκε επίσης. Σε σύγκριση με το ονομαστικό ΑΕΠ ανά κεφαλή, που αντικατοπτρίζει τη μέση οικονομική κατάσταση του πληθυσμού της χώρας, υπήρξε μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των κατοικιών. Ειδικότερα, μέχρι το τέλος του 2023, η αναλογία της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας προς το ονομαστικό ΑΕΠ ανά κεφαλή ήταν 30%, που είναι 4% περισσότερο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Η αύξηση αυτού του δείκτη σημαίνει μείωση της δυνατότητας αγοράς κατοικιών από τον πληθυσμό στην αγορά ακινή
Άλλοι παράγοντες που δεν σχετίζονται με το επίσημο εισόδημα του πληθυσμού επηρεάζουν επίσης τη διαμόρφωση των τιμών των κατοικιών στην αγορά ακινήτων. Οι τιμές των κατοικιών στο Ουζμπεκιστάν συνέχισαν να αυξάνονται με υψηλούς ρυθμούς σε σύγκριση με το εισόδημα του πληθυσμού. Το 2023, η αγοραί αξία των κατοικιών αυξήθηκε κατά 36%, ενώ ο μέσος μηνιαίος μισθός του πληθυσμού αυξήθηκε κατά 17%. Ως εκ τούτου, η αξία της αγοράς των κατοικιών αυξήθηκε 2,1 φορές πιο γρήγορα από τον μέσο μηνιαίο μισθό του πληθυσμού. Το 2023, αυτός ο δείκτης στο Ουζμπεκιστάν ήταν υψηλότερος σε σύγκριση με ορισμένες χώρες της Κεντρικής Ασίας, του Καυκάσου και άλλες.
