Οι τιμές του Airbnb άρχισαν να μειώνονται στο Βουδαπέστη
Το 2023, ο αριθμός των Airbnbs στην ουγγρική πρωτεύουσα αυξήθηκε κατά 30%. Ως αποτέλεσμα, υπάρχει υπερπληθώρα στην αγορά, η οποία μπορεί να μειώσει τις τιμές των ενοικιάσεων διαμερισμάτων για βραχυπρόθεσμη μίσθωση στο Βουδαπέστη, μια από τις πιο δημοφιλείς τουριστικές προορισμούς της Ευρώπης.Σύμφωνα με την Világgazdaság, λόγω της μεγάλης υποστήριξης, οι μέσες τιμές των Airbnb άρχισαν να πέφτουν στη Βουδαπέστη. Ο Balázs Schumicky, ο πρόεδρος του Συλλόγου των Ουγγρικών Ενοικιαστών Διαμερισμάτων Βραχυπρόθεσμα (MAKE), δήλωσε ότι πολλοί ιδιοκτήτες εισήλθαν στην αγορά μετά τα καλά νέα του 2022, όταν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούσαν να αυξήσουν σημαντικά τις τιμές τους. Αφού πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων εισήλθαν στην αγορά, οι τιμές άρχισαν να μειώνονται το προηγούμενο έτος.
Ο αριθμός των ιδιωτικών καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 30% στη Βουδαπέστη το 2023 σε σύγκριση με το 2022. Μετά την πανδημία, μόνο 7-8 χιλιάδες διαμερίσματα ήταν διαθέσιμα στην αγορά. Αυτή τη στιγμή, αυτος ο αριθμός υπερβαίνει τα 16 χιλιάδες.
Ο αριθμός των ξένων τουριστών στη Βουδαπέστη αυξήθηκε σημαντικά το 2023. Ωστόσο, ο ρυθμός δεν έφθασε το 30%. Για παράδειγμα, τον Δεκέμβριο, η αύξηση των διανυκτερεύσεων επισκεπτών στην Ουγγαρία ήταν μόνο 12,8%.
Η αιτία της αύξησης της υποστήριξης στην αγορά είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων συνειδητοποίησαν ότι δεν μπορούν να αυξήσουν τις τιμές ενοικίου, δεδομένου ότι οι υπονοικιαστές δεν μπορούν να πληρώσουν περισσότερα. Η ποσοστου αξιοποιησης του τομεα Airbnb στη Βουδαπέστη μειωθηκε κατα 5%. Επιπλέον, τα έσοδα των ιδιοκτητών διαμερισμάτων προσαρμοσμένα στην πληθωριοτητα μειώθηκαν ραγδαια το 2023. Επιπρόσθετα, οι επισκέπτες περιμένουν για κρατήσεις μέχρι το τελευταίο λεπτό επειδή μπορούν εύκολα να βρουν κενά δωμάτια.
Ο πρόεδρος του MAKE είπε ότι η ποιότητα των νέων διαμερισμάτων στην αγορά είναι μικτή.
Ενδιαφέροντα, η Βουδαπέστη έγινε πιο ακριβή μετά την πανδημία. Συνεπώς, η πόλη δεν βρίσκεται πλέον στην κορυφή του καλύτερου ποιότητας-καλύτερης τιμής. Ο κ. Schumicky πρόσθεσε ότι η Βουδαπέστη έφτασε τις δυτικοευρωπαϊκες τιμες σε πολλες πτυχές.
Όσον αφορα το μελλον, ειπε οτι αφου οι δυτικοευρωπαιοι τουριστες εχουν συνηθισει σε μια μεση πληθωρισμου 4-6%, κανεις δεν πρέπει να περιμένει σημαντική αύξηση τιμής στον τομέα των Airbnb στη Βουδαπέστη. Επομενως, πολλοι ιδιοκτητες διαμερισματων αποφάσισαν να στραφούν στην αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης αντί.
Στο κέντρο της Βουδαπέστης, ένα στούντιο κοστίζει 5-7,000 φορά ανά άτομο (13-18 ευρώ). Μόνο όσοι εργάζονται στη μαύρη αγορά μπορούν να αυξήσουν τα κέρδη τους. Χάρη σε μια νέα διάταξη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η Ουγγρική Αρχή Φόρων και Δασμών (NAV) θα είναι σε θέση να εντοπίζει και να επιβάλλει πρόστιμα από τον Ιανουάριο.
Στη Βουδαπέστη, φέτος θα υπάρχουν λιγότερες μεγάλες εκδηλώσεις. Μία από αυτές είναι το Grand Prix της Formula-1 μεταξύ 19-21 Ιουλίου και η συναυλία των Coldplay στις 16 Ιουνίου. Αναφερθηκαμε σε αυτο εδω.
