Προτείνεται Συμβιβασμός Εν μέσω Απειλής Απαγόρευσης Ενοικίασης Κατοικιών στο Βουδαπέστη
Η προσωρινή στέγαση αποτελεί τόσο ένα ζήτημα στέγασης και κοινωνικό, όσο και τουριστικό. Το πρόβλημα περιορίζεται σε μεγάλο βαθμό στο Βουδαπέστη, ιδιαίτερα στα εσωτερικά διαμερίσματα, και δεν παρουσιάζει προκλήσεις στα εξωτερικά διαμερίσματα ή τα αγροτικά χωριά. Σε ένα ήδη ασταθές αγορά ακινήτων, ειδικά στον τομέα της ενοικίασης, η απαγόρευση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων σε ορισμένα διαμερίσματα ενώ επιτρέπεται σε άλλα θα προσέθετε περαιτέρω σύγχυση.Η βιομηχανία τουρισμού στο Βουδαπέστη εξαρτάται σημαντικά από την κοινοπραξία οικονομίας, με πολλούς επισκέπτες που προτιμούν βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις που τους επιτρέπουν να “είναι σαν τοπικοί,” γράφει το Turizmus.com. Πολλοί σύλλογοι εμπορικών συμφερόντων υποστηρίζουν ότι μια συνολική απαγόρευση θα ήταν “νομικά αμφιλεγόμενη και οικονομικά ανήλικη.”
Τονίζουν ότι μια τέτοια κίνηση θα επηρέαζε σημαντικά τις επιχειρήσεις στον τομέα των εστιατορίων και τραβητικών κέντρων της πόλης, καθώς και το Διεθνές Αεροδρόμιο Βουδαπέστης Φέρεντς Λιστ.
Για να αντιμετωπιστεί το θέμα, οι σύλλογοι προτείνουν έναν συμβιβασμό μεταξύ μιας πλήρους απαγόρευση και των υφιστάμενων κανονισμών. Ένα από τα κύρια προτεινόμενα μέτρα είναι μια παύση προθεσμίας για νέες άδειες λειτουργίας βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2026. Αυτό θα διακόψει προσωρινά τη διαδικασία πιστοποίησης για νέα καταλύματα, ενώ οι εγκαταστάσεις που ήδη βρίσκονται στη διαδικασία θα επιτραπεί να ολοκληρώσουν την πιστοποιήση τους. Επιπλέον, τα υπάρχοντα ιδιωτικά και άλλα καταλύματα πρέπει να ολοκληρώσουν τις άδειές τους έως αυτήν την προθεσμία.
Μια άλλη κρίσιμη πρόταση είναι η έναρξη μιας μελέτης επιπτώσεων. Η μελέτη θα αναλύσει την αγορά καταλυμάτων, εστιάζοντας στις επιπτώσεις των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων τόσο στον τουρισμό όσο και στη στέγαση.
Οι σύλλογοι προτείνουν τη συνεργασία με μια εταιρεία διαβούλευσης γνωρίζουσα με διεθνείς πρακτικές, με τα αποτελέσματα να πρέπει να υποβληθούν έως τις 31 Ιανουαρίου 2025. Αυτό θα παρέχει μια βάση για μελλοντική ρύθμιση.
Όσον αφορά τη ρύθμιση, οι σύλλογοι ζητούν τη διατήρηση του συστήματος φορολόγησης με ενιαίο συντελεστή. Υποστηρίζουν ότι “δεν επιβάλλει διοικητική επιβάρυνση στους επιχειρηματίες” και δεν ενθαρρύνει τη φοροδιαφυγή. Ωστόσο, προτείνουν την αναθεώρηση του ενιαίου φόρου και των μεθόδων υπολογισμού, οι οποίες δεν έχουν ενημερωθεί από το 2018. Προτείνουν επίσης τον περιορισμό της χωρητικότητας της αγοράς βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων, προτείνοντας πιο αυστηρά κριτήρια πρόσβασης ή περιορισμούς στον αριθμό των ημερών που επιτρέπεται η ενοικίαση.
Οι εμπορικοί σύλλογοι πιστεύουν ότι “οι προτάσεις τους θα βοηθήσουν στη δημιουργία μιας αποτελεσματικής ρυθμιστικής λύσης,” εξισορροπώντας τις ανάγκες των τουριστών, των ντόπιων και των επιχειρήσεων. Με τη λήψη μιας μετρημένης προσέγγισης, ελπίζουν να αντιμετωπίσουν τις ανησυχίες του υπερτουρισμού χωρίς να βλάψουν τη ζωτική βιομηχανία του τουρισμού της Βουδαπέστης.
