Πόσο καιρό χρειάζεται να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Τασκένδη;
Η άνοδος των τιμών των κατοικιών στο Ουζμπεκιστάν έχει επιβραδυνθεί. Ενώ το 2022, οι νομικές τιμές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 23,6% σε όλη τη χώρα (σε δολάρια ΗΠΑ), το 2024, ο ρυθμός ανάπτυξης μειώθηκε στο 6,2%. Σύμφωνα με υπολογισμούς, μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2025, η τιμή ενός διαμερίσματος στην Τασκένδη αντιστοιχεί σε 11,2 χρόνια πληρωμών ενοικίου.Μεταξύ του 2019 και του 2021, το Ουζμπεκιστάν βίωσε μια αισθητή αύξηση της δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, από το 2022, η αγορά εισήλθε σε μια φάση σταθεροποίησης. Συγκεκριμένα, κατά τη διάρκεια των ετών 2019-2021, ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων αυξήθηκε κατά πάνω από 10% ετησίως. Το 2022, η ανάπτυξη επιβραδύνθηκε στο 3,8%, και το 2023 ήταν στο 5,7%. Αυτά τα στοιχεία προέρχονται από μια ανάλυση του Κέντρου Οικονομικών Ερευνών και Μεταρρυθμίσεων.
Το 2024, ο αριθμός των καταχωρημένων συναλλαγών αγοράς και πώλησης σπιτιών μειώθηκε κατά 5,8% σε σύγκριση με το 2023, και έφτασε τις 256.600 συναλλαγές.
Το 2025, αναμένεται να συνεχιστούν οι προσπάθειες για την υποστήριξη της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά κατοικιών. Ειδικότερα, προγραμματίζεται η κατασκευή πολυώροφων κτιρίων με συνολικά 120.000 διαμερίσματα. Για τη χρηματοδότηση των προγραμμάτων κατοικίας, το κρατικό προϋπολογισμό πρόκειται να διαθέσει 15,5 τρισεκατομμύρια UZS, ενώ οι τράπεζες θα παράσχουν επιπλέον 10 τρισεκατομμύρια UZS.
Μια ανάλυση των τάσεων τιμών κατοικιών από το 2022 έως το 2024 δείχνει ότι η ανάπτυξη τιμών έχει επιβραδυνθεί τα τελευταία δύο χρόνια. Για παράδειγμα, ενώ οι νομικές τιμές κατοικιών σε όλη τη χώρα αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 23,6% σε δολάρια ΗΠΑ το 2022, το 2024 η ανάπτυξη ήταν μόνο 6,2%.
Μια παρόμοια τάση παρατηρείται στην πραγματική αύξηση τιμών. Το 2022, οι πραγματικές τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 14,6%, φθάνοντας στο 18,5% το 2023. Ωστόσο, το 2024, η αύξηση της πραγματικής τιμής μειώθηκε αισθητά σε μόλις 1% λόγω της επιβράδυνσης των αυξήσεων των νομικών τιμών.
Από τον Ιανουάριο του 2022 έως το Δεκέμβριο του 2024, η μέση τιμή ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο στην Τασκένδη αυξήθηκε μόνο κατά 1,2%. Η κύρια άνοδος στις τιμές ενοικίου παρατηρήθηκε το 2022 (25%), μετά από το οποίο οι τιμές άρχισαν να μειώνονται από το 2023 και μετά.
Μέχρι το τέλος του 2024, η μέση τιμή ενοικίασης ανερχόταν στα $8,2 ανά τετραγωνικό μέτρο, που είναι κατά 11,5% χαμηλότερη από το 2023.
Από το 2024, η προσιτότητα των κατοικιών είναι σχετικά καλύτερη στις περιοχές της Καρακαλπακστάν, της Σιρδαργίας και της Κασκανταργιά (7,3 – 8,4 χρόνια), ενώ είναι χαμηλότερη στην Τασκένδη (14,9 χρόνια), τη Σαμαρκάνδη (13,9 χρόνια) και τη Ναβοΐ (11,3 χρόνια).
Σύμφωνα με εκτιμήσεις, μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2025, το κόστος ενός διαμερίσματος στην Τασκένδη είναι ισοδύναμο με 11,2 χρόνια πληρωμών ενοικίου. Σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2022, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί γρηγορότερα από τις τιμές ενοικίου, αυξάνοντας αυτή την αναλογία κατά 3,65 χρόνια. Με άλλα λόγια, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η ενοικίαση έχει γίνει μια πιο ευνοϊκή επιλογή από την αγορά.
Η απόδοση ενοικίου στην Τασκένδη είναι υψηλότερη από αυτήν σε ορισμένες άλλες πρωτεύουσες. Στο Δεκέμβριο του 2024, η απόδοση ενοικίου σε δολάρια ΗΠΑ ανερχόταν στο 9%. Αυτό είναι υψηλότερο από τον μέσο όρο του τόκου σε καταθέσεις σε ξένο νόμισμα (5,8%), αλλά χαμηλότερο από το επιτόκιο στις καταθέσεις σε Ουζμπεκικά σομ που μετατρέπονται σε δολάρια ΗΠΑ (17,7%).
