Τιμές κατοικίας στο Τασκένδη μειώνονται κατά 2.3% ετησίως
Τον Ιανουάριο του 2025, ο αριθμός των συναλλαγών στον τομέα των ακινήτων στο Ουζμπεκιστάν έφτασε τις 25.500, σημειώνοντας αύξηση 17,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Ενώ οι τιμές στην αγορά δευτερογενών κατοικιών αυξήθηκαν στις περιοχές Surkhandarya, Jizzakh και Fergana, οι τιμές στην Τασκένδη παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες. Ωστόσο, ετήσια βάση, οι τιμές ακινήτων στην πρωτεύουσα μειώθηκαν κατά 2,3%.Οι αναλυτές του Κέντρου Οικονομικών Έρευνας και Μεταρρυθμίσεων σημείωσαν ότι η αγορά ακινήτων έχει ενισχυθεί από την αρχή του έτους.
«Ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων τον Ιανουάριο»
Μια ανάκαμψη στη δραστηριότητα της αγοράς παρατηρήθηκε τον Ιανουάριο, με τον αριθμό των συμβάσεων αγοράς να αυξάνεται κατά 17,4% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2024.
«Τάσεις ανά περιοχή»
Στις αρχές του έτους παρατηρήθηκαν θετικές τάσεις στις συναλλαγές ακινήτων σε ορισμένες περιοχές. Η πλέον σημαντική αύξηση καταγράφηκε στο Jizzakh, όπου οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 44%, ακολουθούμενο από το Navoiy με άνοδο 36%.
Η Τασκένδη ανέρχεται στο 28% του συνολικού όγκου της αγοράς ακινήτων, με τον αριθμό των συναλλαγών να αυξάνεται κατά 18%.
«Τιμές κατοικιών στη δευτερογενή αγορά»
Τον Ιανουάριο, οι μέσες τιμές κατοικιών στη δευτερογενή αγορά σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκαν κατά 0,3%, αντικατοπτρίζοντας αύξηση 4,6% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Περιφερειακά, η υψηλότερη ετήσια αύξηση τιμών καταγράφηκε σε:
– Surkhandarya: +11,4%
– Jizzakh: +10,4%
– Fergana: +8,4%
Ωστόσο, οι μέσες τιμές κατοικιών στην Τασκένδη παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες τον Ιανουάριο. Ωστόσο, δεδομένα σε επίπεδο περιοχής έδειξαν μείωση των τιμών σε:
– Sergeli: -1,8%
– Yunusobod: -1,7%
– Mirzo Ulugbek: -1,5%
Ετήσια, οι τιμές ακινήτων στην Τασκέντη μειώθηκαν κατά 2,3%.
«Τάσεις στην ενοικίαση ακινήτων»
Η δραστηριότητα της ενοικίασης ακινήτων στην Τασκένδη μικρομειώθηκε τον Ιανουάριο, με τη μέση τιμή ενοικίασης να φτάνει τα $8,1 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι υψηλότερες τιμές ενοικίασης καταγράφηκαν στις περιοχές Mirobod, Shaykhontokhur και Yakkasaroy, όπου το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ανερχόταν σε $10.
Σε σχέση με πέρυσι, οι τιμές ενοικίασης στην Τασκέντη μειώθηκαν κατά 10,7%, με τις μεγαλύτερες μειώσεις να παρατηρούνται σε:
– Chilonzor: -17,4%
– Olmazor: -16,7%
– Yashnobod: -14,3%
«Μείωση των αποδόσεων επενδύσεων στην κατοικία»
Προηγουμένως, αναφορές έδειχναν ότι η κερδοφορία των επενδύσεων στην κατοικία στην Τασκέντη έχει μειώνεται. Τον Ιανουάριο του 2025, η απόδοση των επενδύσεων (ROI) για πολυκατοικίες στην πρωτεύουσα μειώθηκε από μέσο όρο 32,4% τον Φεβρουάριο του 2024 σε 7,6%.
Η πτώση των τιμών επηρέασε επίσης το ενοίκιο, με τις πιο σημαντικές μειώσεις να καταγράφονται στις περιοχές:
– Shaykhontokhur: από 35,8% σε -0,8%
– Yunusobod: από 30,4% σε -3,4%
