Το φαινόμενο της Airbnb: Η τιμή των διαμερισμάτων στο Βουδαπέστη αρχίζει να μειώνεται μετά από την απαγόρευση της Airbnb.
Οι Επιπτώσεις της Απαγόρευσης του Airbnb Αισθάνονται Ήδη στο Βουδαπέστι
Αν και η απαγόρευση των μικροχρόνιων ενοικιάσεων, συμπεριλαμβανομένου του Airbnb, στην Πόλη VI του Βουδαπέστης (Terézváros) δεν θα τεθεί σε ισχύ πριν τον Ιανουάριο του 2026, οι επιπτώσεις της ψηφοφορίας του Σεπτεμβρίου αισθάνονται ήδη στην τοπική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τον Λάσλο Μπάλογκ, κύριο οικονομολόγο της Ingatlan.com.
Από τον Αύγουστο, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα μικρότερα των 50 τετραγωνικών μέτρων – τα οποία συχνά χρησιμοποιούνται ως ενοικιαζόμενα από το Airbnb – έχει μειωθεί κατά περίπου 5%, κοστίζοντας τώρα κατά μέσο όρο 1.037 εκατομμύρια φορίνια (2.590 ευρώ), αναφέρει το Népszava. Παράλληλα, ο αριθμός των ακινήτων προς πώληση σε αυτο τον τομέα έχει αυξηθεί δραματικά από 130 σε περίπου 200, σημειώνοντας ένα άλμα 50% μέσα σε μόλις τρεις μήνες. Αντιθέτως, η γειτονική Πόλη VII έχει δει μια μικρή αύξηση των τιμών κατά την περίοδο αυτή.
Οι ειδικοί είχαν ήδη προβλέψει δύο επιλογές για τους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων: είτε να τα πουλήσουν είτε να μεταβούν σε μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις. Αυτή η αλλαγή μπορεί να επιβραδύνει την αύξηση των τιμών στις περιοχές που επηρεάζονται, πιθανώς ακόμα και να μειώσει την αναμενόμενη άνοδο των τιμών κατοικίας τον επόμενο χρόνο. Οι επιπτώσεις αυτές θα μπορούσαν επίσης να αισθανθούν στις γύρω περιοχές και πιθανώς σε ολόκληρη την πόλη, όπου οι γενικές αυξήσεις τιμών ενδέχεται να περιοριστούν.
Νέα άνοδος τιμών αναμένεται τον επόμενο χρόνο;
Ωστόσο, ο Μπάλογκ επισήμανε επίσης έναν άλλο παράγοντα που επηρεάζει την αγορά: τον επόμενο χρόνο, η ουγγρική κυβέρνηση θα καταβάλει περίπου 1.300 δισεκατομμύρια φορίνια (3.25 δισεκατομμύρια ευρώ) σε αποδόσεις ομολόγων, μέρος των οποίων πιθανόν να ρέει στην κτηματαγορά, ιδιαίτερα σε υψηλά ελκυστικά ακίνητα στο κέντρο της πόλης. Αυτή η ροή κεφαλαίου μπορεί να αντισταθμίσει τις τρέχουσες μειώσεις τιμών λόγω του Airbnb, οδηγώντας πιθανώς σε μια νέα άνοδο των τιμών των ακινήτων.
Υπάρχει ακόμα μεγάλη αβεβαιότητα γύρω από το Airbnb στο Βουδαπέστη. Χωρίς τοπικούς κανονισμούς και χωρίς σαφή κατεύθυνση από την κυβέρνηση, η κατάσταση παραμένει αβέβαιη. Ο Λάγιος Μπόροτς, Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Εργοδοτών του Οργανισμού Φιλοξενίας της Ουγγαρίας, τόνισε ότι ακόμα και σε μια πιθανότερη πολύ άσχημη περίπτωση, όπου οι ενοικιαστές του Airbnb γίνονται μη εφικτοί, οι ποικίλες προσφορές διαμονής του Βουδαπέστη θα καλύψουν ακόμα τις ανάγκες των περισσότερων επισκεπτών. Ωστόσο, ο κλάδος μπορεί να χάσει αυτούς τους ταξιδιώτες που έρχονται ειδικά για τα καταλύματα του Airbnb και δεν είναι διατεθειμένοι να προβούν σε εναλλακτικές λύσεις.
